Hellingstraat 35

Omschrijving

Een authentiek balkenplafond én comfortabele vloerverwarming: dit ruime familiehuis combineert het gevoel van toen met het comfort van nu. Instapklaar, je hoeft alleen nog maar je spullen te verhuizen.

DUURZAAMHEID & ENERGIE
Energiezuinig wonen dankzij uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder isolatie van het dak (100mm PIR), de vloer (80mm PIR), hoogrendementsglas (HR++) en gedeeltelijke gevelisolatie. De 16 zonnepanelen genereren jaarlijks meer stroom dan de huidige bewoners gebruiken. Met een gemiddeld jaarverbruik van 1350 kuub gas, een gezin van vier, ben je verzekerd van lage energiekosten.

RUIMTE
Kerst vieren met de familie of flink uitpakken op verjaardagen, met een beganegrondoppervlakte van ca. 114m² vier je feestjes voortaan bij jullie thuis. Voor de kinderen is het sowieso feest, want er is zoveel ruimte om te spelen dat ze hun net gebouwde treinset lekker kunnen laten staan. De multifunctionele aanbouw kan o.a. gebruikt worden als extra werkkamer, speelkamer of yogaruimte.

Op de bovenverdieping bevinden zich 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers en een apart toilet.

TUIN
Compleet gerenoveerd in 2021 en met een praktische achterom. De ligging op het noord westen biedt met de hete zomers van tegenwoordig het comfort van schaduw. Voor liefhebbers van de zon: in de middaguren is er volop zonlicht.

LIGGING
Charmante straat in het hart van de Vesting, op slechts één minuut lopen van de Groote Zeesluis en het gezellige terras bij Ome Ko.

Werk je in Amsterdam? Je rijdt in 10 minuten naar Zuid-Oost en in 15 minuten naar de Zuidas. Op de elektrische fiets ben je in een goed half uur bij Artis of op het Museumplein.

Direct tegenover de woning is het ontwikkelingsproject De Werf bij de Sluis in Muiden in uitvoering. Eenmaal voltooid, biedt dit de mogelijkheid om vanuit je voordeur rechtstreeks naar de nieuw aangelegde steigers langs de Vecht te wandelen.

THUISWERKEN
Op de 4e slaapkamer is een maatwerk bureau, geschikt voor 2 ruime werkplekken. Voor geruisloos videobellen beschikt deze kamer over bekabeld internet.

BIJZONDERHEDEN
- Riante woonoppervlakte begane grond: ca. 114 m²
- Eigen grond
- Op maat gemaakte eikenfineer kasten
- Tuin met achterom en voorzien van elektra
- Pittoreske, autoluwe straat
- Vrijwel geheel gemoderniseerd
- Strak gestucte muren en plafonds door de hele woning
- Dimbare verlichting in bijna alle ruimtes
- Bekabeld internet
- Elektrische vloerverwarming in hal, toilet en badkamer
- Recent vernieuwde elektrische installatie met 12 groepen
- Mogelijkheid voor twee parkeervergunningen à €40 per jaar (2024)
- Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk

EIGENDOMSSITUATIE
Gelegen op eigen grond.

METRAGES
Wonen: 194,9m²

OPLEVERING
In overleg, kan spoedig.

''Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Anderzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."